Por muitos anos os brasileiros adotaram Miami como o destino preferido para investimentos no exterior. Não a toa o investidor verde e amarelo figurou no topo do ranking entre os estrangeiros que mais investem na Flórida por vários anos. Só em 2015 os brasileiros responderam por mais de 10% de todos os imóveis adquiridos em Miami. Contudo, um outro destino europeu passou a rivalizar com a Riviera da Flórida: Portugal. Afinal, qual o melhor destino para que o brasileiro adquira um imóvel? Neste artigo fazemos um breve comparativo entre Miami e Portugal.
Onde é mais barato?
A pergunta correta é: Qual destino oferece maior potencial de valorização? Segundo Heloisa Arazi, corretora e proprietária da imobiliária internacional AMG International Realty, os dois destinos são semelhantes. “Em Miami, no entanto, é possível encontrar imóveis mais baratos em termos absolutos”, pondera Heloisa. Heloisa ainda diz que o comparativo, para seguir o mesmo padrão, deve ser feito entre as cidades de Lisboa e Miami. “Lisboa, apesar de ser mais cara do que Miami, oferece o metro quadrado mais barato entre as capitais europeias”, complementa. Segundo Heloisa, um bom apartamento de 3 dormitórios em região boa de Miami custa por volta de 400 mil dólares, enquanto que o mesmo padrão em Lisboa será de no mínimo 450 mil euros. “Os preços caem sobremaneira quando nos distanciamos ligeiramente de Lisboa. Setúbal, por exemplo, próximo a Lisboa, já oferece preços bem mais atrativos”, observa Heloisa.
Impostos
O suposto entrave na Flórida e dúvida de muitos investidores é o imposto sucessório, que neste estado chega a 40% do valor do imóvel para estrangeiros, valor consideravelmente maior do que em Portugal. “É uma alíquota que assusta o investidor, porém a legislação oferece algumas formas de evitar a aplicabilidade do imposto ou compensá-lo”, observa o consultor de investimentos Amir Arazi, sócio e fundador da consultoria Pinetree Advisors em Miami. “Basta que a compra seja feita por uma empresa – PJ – e uma simples estruturação societária seja montada para que o imposto seja evitado”, sugere Amir. “É importante, claro, ter a orientação de um bom advogado tributarista”, complementa.
Clima
Assim como Miami em relação aos EUA, Portugal também oferece clima ameno e temperaturas agradáveis em relação ao restante da Europa. Lisboa, que fica na região central de Portugal, é a capital europeia com mais dias de sol e lá o inverno não apresenta temperaturas negativas, permanecendo entre 7 e 10 graus.
À semelhança de Miami, Portugal também oferece belas praias sendo algumas classificadas com as mais bonitas do mundo. A região de Algarve, no sul do país, é onde podem ser encontradas as mais famosas e procuradas inclusive por celebridades.
Visto de residência
O grande atrativo de Portugal nos últimos anos foi o chamado Visto Gold, ou Golden Visa, ou ainda Visto Ouro, criado pelo governo português. Trata-se de um visto que concede residência a estrangeiros que investirem em Portugal dentro de determinadas regras. Uma destas regras e a que mais atrai os brasileiros e outros estrangeiros, é a compra de um imóvel no valor mínimo de EUR 500 mil. Basicamente, basta comprar o imóvel neste valor que a residência é concedida em um curto espaço de tempo. Além da vantagem da residência, o imóvel em si já é um atrativo, pois trata-se de ótimo investimento.
O mais próximo que os EUA tem do Golden Visa é o Programa de visto EB-5, ou Visto Investidor, que concede o Green Card para quem investir o valor mínimo de USD 500 mil em um negócio que gere empregos e seja em determinada área, entre outras exigências. O investimento, por lei, deve atender à todas as exigências das autoridades americanas e oferece risco ao investidor. “O Programa EB-5 é a forma mais rápida e eficiente para se obter o Green Card. Existem escritórios especializados em visto EB-5 na Flórida e nos EUA para orientar o investidor da melhor forma”, observa Amir.
Além do EB-5, existe um outro tipo de visto residência que também é concedido por meio de investimento. É o chamado Visto E-2. “Com cerca de USD 200 mil dólares, ou até menos, é possível investir em um negócio nos EUA e obter o Green Card”, orienta Amir. Contudo, o visto E-2 só é permitido para algumas nacionalidades e a brasileira não faz parte do grupo. Alguns brasileiros que possuem descendência italiana ou outra nacionalidade procuram primeiro obter a cidadania italiana e, num segundo momento, aplicar para o visto E-2.
Proximidade cultural
Apesar de Portugal ter uma proximidade cultural muito forte com os brasileiros e também falar a mesma língua, Miami não deixa a desejar neste quesito. “Miami é um hub global e uma das cidades mais multiculturais do mundo.”, lembra Amir. De fato, o estado da Flórida concentra a maior legião de brasileiros nos EUA. “Fala-se mais espanhol e português, do que inglês nas ruas”, brinca Heloisa Arazi.
Conclusão
Com base no que foi exposto, não há como definir se um destino é melhor que e outro para investir. Em muitos aspectos os dois são semelhantes e este talvez seja o ponto central que faz com que os dois sejam procurados por brasileiros. “Tenho clientes com imóveis nos dois destinos”, afirma Heloisa.
Caso você tenha interesse em adquirir um imóvel no exterior entre em contato conosco. Será um prazer poder orientá-lo.
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